Découvrez ce charmant demeure bien placé(e) dans Rouillé, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 03/04/2025, ce bien est proposé par Dominique D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.
Cette T3 Maison, disponible à 70800€, offre 5 pièces sur 66 m².
localisé(e) à Rouillé, la propriété est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
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Maison 5 pièces 66 m²
ROUILLE Bourg, PICTAVE Immo, votre agence immobilière à LUSIGNAN vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de bourg sur sous-sol.
Ce bien idéalement situé, bénéficie des commerces de proximité (5 minutes à pied) : une supérette, une boulangerie, une pharmacie, un bureau de tabac, écoles maternelle et primaire.
Elle se situe également à seulement 7 minutes en voiture de Lusignan, où vous trouverez, cabinet médical, supermarché, boulangeries et une école ainsi qu'un collège.
Il y a également sur les deux communes, une gare TER donnant accès à Poitiers en 25 minutes.
Cette maison sur sous-sol se compose d'une entrée donnant directement sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que sur un WC séparé. L'accès au sous-sol se fait également depuis cet espace.
Dans la continuité, vous découvrirez un vaste salon/séjour, ouvert sur une véranda lumineuse avec une agréable vue sur le jardin. Un couloir mène à deux chambres et à une salle d'eau.
Au sous-sol, vous trouverez un garage, une cave, une chaufferie, ainsi qu'une pièce aménagée, offrant plusieurs possibilités d'utilisation.
À l'extérieur, un jardin privatif entoure la maison, complété par un garage et un atelier, apportant un espace supplémentaire à la fois pratique et fonctionnel.
L'ensemble sur un terrain d'une superficie cadastrale de 678 m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 66 m²
Prix du bien : 70800 €
Prix du bien hors honoraires : 65000 €
Honoraires TTC : 8.92 % soit 5800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 264 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 017 € et 4 081 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
