Une unique habitation placé(e) dans un emplacement privilégié à Rouillé vous attend !
Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Geneviève H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 78%.
Ce pavillon de type Maison, proposé à 188000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 138 m².
avantageusement situé(e) dans Rouillé, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Rouillé connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 138 m²
iad France - Johanna Goujon vous propose: À seulement cinq minutes de toutes commodités, cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée , allie charme et confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend une véranda très lumineuse, une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur un séjour/salon, une entrée spacieuse qui donne accès à une belle chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Depuis le séjour à l'étage, 2 chambres dont une avec placard de rangement, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.
La maison est équipée d'un système de chauffage par poêle à granulés et d'une climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage.
À l'extérieur, une terrasse ,un atelier, de petits toits, un puits citerne et d'un hangar pouvant abriter trois voitures. Terrain clos avec 2 accès à la propriété avec portails motorisés complètent cet ensemble.
Possibilité d'acquérir un terrain non attenant pour le jardinage ou autre.
Cette propriété, située dans un cadre paisible, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Goujon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 809962459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 138 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
