Découvrez ce confortable logement positionné(e) stratégiquement à Rouillé, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 27/02/2025, est gérée par Christophe M., un expert immobilier avec 63% de réponses aux messages.
Un loft Maison de 6 pièces et 146 m², à vendre pour 159000€.
positionné(e) stratégiquement à Rouillé, ce bien est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 6 pièces 146 m²
Romain BONNIN, agence Gourdon Immobilier vous propose en Exclusivité à 5 mns de Lusignan.
Le grand plus de cette vente! vous pouvez acquérir en supplément après négociation une grange d'environ 120m2 au sol sur un terrain d'environ 1000m2.
Vous rechercher une maison au calme dans un petit hameau, Entrée, salle à manger avec insert cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, salle d'eau, salon ouvert sur le jardin de 489m2.
Au 1 er étage
Couloir desservant salle de bains, toilette 2 chambres et 1 chambre parentale avec sa propre salle d'eau.
Au 2ème étage
Grenier aménagé avec 2 pièces pouvant servir de chambres pour accueillir des amis.
1 Cave.
Magnifique grange après négociation sur une parcelle à part ave petits toits.
Double vitrage pvc.
Chauffage fuel et poêle à bois.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou d'organiser une visite
Romain BONNIN [Coordonnées masquées].
Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur:
150 000euros Net Vendeur et 9000euros honoraires d'agence soit 6%.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BONNIN Romain, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 443 146 014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 3274euros et 4430eurossur les années 2022, 2023 et 2024.
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence inclus
Surface : 146 m²
Prix du bien : 159000 €
Prix du bien hors honoraires : 150000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 9000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 274 € et 4 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
