Une enchanteur villa ancré(e) dans Rougé vous attend !
Cette propriété, publiée le 13/03/2025, est gérée par Jacqueline D., un expert immobilier avec 95% de réponses aux messages.
Un maison de caractère Maison de 5 pièces et 82 m², à vendre pour 249900€.
idéalement situé(e) à Rougé, la propriété est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Rougé connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
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A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL - ROUGE
A VENDRE en EXCLUSIVITE ? Maison avec Local Professionnel à ROUGE Si vous êtes à la recherche d'une propriété alliant confort de vie et potentiel professionnel, cette charmante maison située à Rougé est faite pour vous. Elle offre un local professionnel idéal pour accueillir une activité commerciale ou libérale, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. La maison dispose d'une superficie habitable de 81 m², avec un local professionnel indépendant de près de 200 m². Ce dernier peut parfaitement convenir à une profession libérale, une boutique, un bureau ou même un salon de beauté. Vous trouverez également dans la partie habitable, une pièce à vivre ainsi qu'une cuisine équipée et spacieuse, un bureau et un accès direct au local commercial. A l'étage trois chambres et une salle de bains. Le jardin privatif est un véritable atout pour vos moments de détente, et un stationnement privé avec garage vient compléter les prestations de cette maison. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, écoles et transports. Il offre une visibilité optimale pour votre activité, tout en étant suffisamment calme pour profiter du confort d'un cadre de vie agréable. De plus, le bien propose un potentiel d'aménagement et d'agrandissement selon vos besoins. DPE : D (207) GES : D (46) Réf : 685VP Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand 35470 BAIN-DE-BRETAGNE. [Coordonnées masquées] *Au prix de 249 900 euros FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 238.000 euros Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.
Référence annonce : 685VP-17
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 238 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
