Villa 8 pièces 204 m²

Offrez-vous ce confortable triplex placé(e) dans un emplacement privilégié à Rouen !

Cette propriété, publiée le 05/04/2025, est gérée par Nathalie Y., un expert immobilier avec 80% de réponses aux messages.

Un bien immobilier Maison de 8 pièces et 204 m², à vendre pour 719000€.

niché(e) dans Rouen, ce bien est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Rouen connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa 8 pièces 204 m²

iad France - Izem Boujdi vous propose: Grande maison familiale avec son jardin en hyper centre - Rouen Beaux-Arts

Située entre le square Verdrel et la Gare, cette maison aux airs de villa a été construite dans les années 1930 par l'architecte A. Lancesseur, gage de qualité et d'un style unique.

La maison dispose d'une cour pour stationner, d'un jardin et de beaux espaces de vie.

Au rdc, trois grandes pièces se partagent l'espace : un salon avec cheminée, une salle à manger, côté jardin, avec une seconde cheminée, et une grande pièce centrale, sols en parquet et grande hauteur sous plafond.
Une cuisine et petit cellier attenant, à rénover, avec accès au jardin, complète ce niveau. wc

Au 1er étage, depuis un escalier bois magistral, une grande suite parentale équipée de placards / dressing et d'une salle de bain au marbre rose, une seconde chambre, et une salle de douche aux carreaux métro- wc composent les espaces.

Au 2é étage, sous les toits, deux chambres et un grenier à aménager profitent des vues.

Enfin, en sous-sol, des espaces pratiques sont présents : une chaufferie / atelier / cave, une buanderie, et une pièce de loisirs au style loft avec parquet, meubles et menuiseries alu.

De récents travaux ont permis de conserver l'atout charme de cette maison avec des sols et des murs impeccables, quelques travaux sont encore à prévoir : 2 fenêtres en simple vitrage, la cuisine-cellier, notamment.

Les atouts de cette maison sont sa situation en coeur de ville, son petit jardin et ses volumes intérieurs.

Chauffage gaz de ville - fenêtres double-vitrage et volets roulants

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 204 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)