Offrez-vous ce superbe T5 bien placé(e) dans Rouen !

Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Sylvie E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 93%.

Ce habitation de type Maison, proposé à 184000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 71 m².

Cette propriété bien placé(e) dans Rouen est facilement accessible.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 4 pièces 71 m²

Vous êtes à la recherche d'une jolie maison dans un quartier agréable de Rouen (76000), proche de la place Cauchoise et de la Préfecture ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cette maison d'une surface habitable d'environ 70m², construite au coeur d'un secteur citadin, saura vous séduire par son emplacement géographique ! Idéalement localisée à proximité de nombreux commerces de Rouen (76000), à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces de la place du Vieux Marché mais également des Docks76, cette maison citadine familiale vous offre un cadre de vie agréable.

Vous profiterez d'une entrée ouvrant sur une salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Depuis le salon orienté SUD, vous profiterez d'une belle terrasse extérieure pour des repas au soleil. Le bien est pourvu d'un bâtiment de stockage, avec accès depuis la terrasse. Au premier étage, vous trouverez une chambre d'environ 12m² avec rangements, une salle de douches et un WC indépendant. Au deuxième étage, une chambre d'environ 18m² au sol.

Surface habitable : 70m² (58,32m² carrez) | Séjour : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | Salle à manger et cuisine ouverte : 1 | WC : 1 | Bâtiment extérieur : 1

Cette charmante maison est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée Une salle à manger avec cuisine ouverte et aménagée Un salon Au premier étage :Un palier Une chambre d'environ 12m² Une salle de douches Un WC indépendant Au deuxième étage :Une chambre d'environ 18m² au sol

En extérieur : Une belle terrasse orientée SUD Un bâtiment de stockage

Informations techniques : Faible taxe foncière | Chauffage électrique | Tout à l'égout | Façade et toiture en très bon état | Double vitrage et volets roulants électriques

Atouts de ce bien : Quartier recherché | Secteur calme et sécurisé | Parfaitement situé à quelques minutes des grands axes routiers et du Centre-ville de ROUEN (76000) | Au coeur du futur projet du 'Parc des Sources'

Taxe Foncière : 498€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022

Surface : 71 m² Prix du bien : 184000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025

Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr