Propriété 6 pièces 217 m²

Offrez-vous ce captivant habitation parfaitement localisé(e) à Rouen !

Disponible depuis le 04/04/2025, ce bien est proposé par Catherine Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 75%.

Un habitation Maison de 6 pièces et 217 m², à vendre pour 830000€.

Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Rouen est bien connecté(e).

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Propriété Esprit Loft Rouen - Gare

Très rare à la vente - Maison contemporaine de type Loft au coeur de Rouen
Idéalement située en secteur hypercentre, à 5 minutes de la gare et des commerces, cette maison atypique offre une ambiance unique, au calme, tout en étant à deux pas de l'animation urbaine.
D'une superficie habitable de 217m2 / 240m2 au sol, elle se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
Elle se compose de :

Un espace de réception lumineux de 50 m2 comprenant un salon avec cheminée insert à bois, une salle à manger et une cuisine américaine, avec accès direct à une grande terrasse.
Un salon / TV / bureau, situé au dernier niveau, bénéficiant d'une verrière exceptionnelle offrant une vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle.
Une suite parentale avec salle de bains raffinée, dotée d'une baignoire en pierre de type îlot, et un grand dressing en L avec miroir, donnant sur une terrasse privée.
Deux chambres enfants, dont une avec salle de bains et douche intégrée.
Une salle de jeux spacieuse avec de nombreux dressings (possibilité d'aménager en salle de sport ou autre), un sauna, ainsi qu'un espace chaufferie, lingerie et adoucisseur.
Un garage pouvant accueillir 1 ou 2 petits véhicules.

Caractéristiques et prestations :
Chauffage gaz à condensation 'De Dietrich', VMC double flux, et autres équipements haut de gamme.
CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 83 kWh/m2.an

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.806 EUR et 2.444 EUR /an (prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)


CLASSE CLIMAT : C Emissions : 16 kg CO2/m2.an
Prix de vente : 830.000,00 FAI / (800.000,00 EURuros Hors Honoraires 3,75 % Honoraires à la charge de l'acquéreur)


Contact :Agent commercial : Olivier MALHOUITRETel : [Coordonnées masquées]RSAC no539 954 388 - Numéro CPI : 7606 2022 000 000 016

Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité sera demandée avant la visite.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : ***
Référence annonce : OM9661
Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,75% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 800 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 806 € et 2 444 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).