Découvrez ce remarquable T1 convenablement placé(e) dans Puilboreau, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 09/04/2025, est gérée par Véronique Y., un expert immobilier avec 97% de réponses aux messages.

Cette studio Maison, disponible à 637980€, offre 7 pièces sur 195 m².

Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Puilboreau est bien connecté(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Puilboreau connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 7 pièces 195 m²

Aux portes de La Rochelle, sur la commune de Puilboreau, sur un magnifique terrain arboré de 1000m2 piscinable, venez découvrir cette maison d'architecte de 1996 à remettre au goût du jour. Vous serez séduits par sa spacieuse entrée, son salon-séjour de 41m2 aux beaux volumes et sa triple exposition. Coté nuit, le rez de chaussée bénéficie d'une chambre de 17m2 avec sa salle d'eau privative. Le grand palier de l'étage distribue 4 chambres dont 2 avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. Un cellier/buanderie, une cave et un double garage complètent ce bien à fort potentiel. Ses atouts : A proximité de toutes les commodités et à moins de 15mn en vélo par piste cyclable du centre-ville de La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 637 980 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 620 000 € Honoraires charge acquéreur : 17 980 € soit 2,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Surface : 195 m² Prix du bien : 637980 € Prix du bien hors honoraires : 620000 € Honoraires TTC : 2.90 % soit 17980 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023

Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 868 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)