Découvrez ce fascinant logement situé(e) au cœur de Puilboreau, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 11/03/2025, est gérée par Sylvie C., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.

Un villa Maison de 6 pièces et 175 m², à vendre pour 749000€.

positionné(e) stratégiquement à Puilboreau, ce bien est près des commodités.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 6 pièces 175 m²

EN EXCLUSIVITE cette maison se situe à Puilboreau à 500 m du centre bourg, 2 kms de la zone commerciale et seulement 5 kms du marché central de La Rochelle. Ce bien 'd'environ 175 m² habitable propose en RDC une entrée spacieuse avec vestiaire et wc, pièce de vie de 50 m² environ très lumineuse avec poële à granulés, cuisine aménagée et équipée, buanderie-lingerie avec wc séparé, couloir, 4 chambres et salle d'eau avec wc. L'étage dispose d'un bureau en mezzanine menant à une chambre sous pente de 26 m² environ surface plancher avec salle d'eau et placards. Viennent s'ajouter un garage de 40 m² environ avec véritable grenier, places de parking, salle des fêtes ou dépendance très conviviale avec barbecue terrasses et jardin clos. Ce dernier est piscinable. Cette maison familiale et chaleureuse est un véritable hâvre de paix pour une vie paisible. Parcelle 711 m². Cette maison n'a pas de travaux à envisager. Ce bien est une réelle opportunité, à visiter sans tarder. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1983€ et 2683 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).    ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  http://www.georisques.gouv.fr' SANDRINE BARRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534945282 - LA ROCHELLE.

Surface : 175 m² Prix du bien : 749000 € Prix du bien hors honoraires : 720000 € Honoraires TTC : 4.03 % soit 29000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 983 € et 2 683 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr