Une remarquable appartement de standing implanté(e) dans Puilboreau vous attend !
Disponible depuis le 30/03/2025, ce bien est proposé par Laetitia R., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 61%.
Ce habitation de type Maison, proposé à 469000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 144 m².
positionné(e) stratégiquement à Puilboreau, la propriété est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 144 m²
Exclusivité à Puilboreau
Découvrez cette magnifique maison de 145 m², idéalement située à quelques minutes de La Rochelle et du centre commercial Beaulieu. Construite en 1990, cette maison parfaitement entretenue se distingue par ses prestations récentes : forage, chaudière, toiture et murs rénovés, et adoucisseur d'eau.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m², complétée par une grande cuisine aménagée et équipée de 24 m² avec espace repas. Le rez-de-chaussée dispose aussi de deux belles chambres et d'une salle de bain avec baignoire. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une spacieuse mezzanine de 7 m², et une salle d'eau.
Profitez des volumes généreux et de l'architecture optimisant la luminosité toute la journée, grâce à une orientation est-ouest et de nombreuses fenêtres.
Les plus : un double garage de 23 m² avec un galta, un tapon-tis extérieur, et un terrain de 560 m² entourant la maison, offrant des terrasses et des orientations variées pour chaque moment de la journée.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Marceau Gaëlle - EI (ID 29233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_87844_30410574)
Surface : 144 m²
Prix du bien : 469000 €
Prix du bien hors honoraires : 452000 €
Honoraires TTC : 3.76 % soit 17000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
