Une distingué T5 idéalement situé(e) à Puilboreau vous attend !
Mise en ligne le 19/04/2025, cette annonce est présentée par Agnès V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.
Un maison de caractère Maison de 6 pièces et 160 m², à vendre pour 390000€.
Cette propriété situé(e) au cœur de Puilboreau est bien connecté(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
17138 - PUILBOREAU - LIMITE LA ROCHELLE / QUARTIER LAFOND - 7 PIÈCES - 4/5 CHAMBRES - 118 m² + VÉRANDA 20 m²
2 GARAGES - PARCELLE PISCINABLE - GROS POTENTIEL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme Briant vous présentent cette maison aux multiples atouts, située dans le quartier prisé de Lafond, à la limite de La Rochelle.
📍 Localisation idéale
À 2 minutes de la zone commerciale Beaulieu et du bourg de Puilboreau
Proximité immédiate des commodités, dans un cadre calme et recherché
👉 Remise en marché suite à l'annulation d'un compromis pour refus de prêt.
🌟 Les forces de cette maison :
Un fort potentiel grâce à ses volumes et sa configuration
Une parcelle piscinable de 550 m²,
220 m² de surface utile comprenant :
Un grand séjour lumineux, prolongé par une véranda de 20 m², possibilité d'ouvrir sur la cuisine pour faire une grande pièce de vie.
4 chambres au niveau principal + 1 chambre supplémentaire dans un sous-sol aménageable de 56 m².
1 salle bain
1 salle d'eau
1 garages indépendant
1 cave
Un abri extérieur pratique pour stockage ou aménagement
🏡 Une maison fonctionnelle et bien agencée :
La disposition en demi-niveaux favorise une séparation idéale entre les espaces de vie et les zones de calme, pour un cadre de vie agréable et équilibré.
📞 Contactez-nous pour une visite !
Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour un projet de rénovation à votre goût.
VISITE VIRTUELLE DANS LES PHOTOS
Jérôme Briant
Consultant effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 172812
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
