Une charmant maison de caractère excellemment situé(e) dans Puilboreau vous attend !
Disponible depuis le 02/04/2025, ce bien est proposé par Philippe N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.
Un bien immobilier Maison de 4 pièces et 87 m², à vendre pour 350000€.
bien placé(e) dans Puilboreau, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Puilboreau connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 4 pièces 87 m²
iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied avec sous-sol enterré à Puilboreau
C’est dans un quartier paisible et recherché de Puilboreau, que je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied, construite en 1979, nichée sur une parcelle arborée de 590 m² sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, le ton est donné : une circulation fluide, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et surtout un séjour lumineux de 27 m² qui s’ouvre sur une terrasse avec pergola bioclimatique. Un vrai bonheur pour profiter des beaux jours, face à un jardin paysagé avec soin, orné d’arbres fruitiers, et totalement clos.
Côté nuit, l’espace est bien distribué avec 3 chambres, une salle d’eau rénovée, et WC indépendant. Un agencement pratique, pensé pour le quotidien.
Le plus ? Un garage en sous-sol de 42 m², parfait pour stationner ou créer un atelier. Il est complété par une cave de 16 m². Stationnement aisé pour 3 véhicules sur le côté de la maison.
À deux pas des commodités, des écoles, des transports en commun, et à quelques minutes de La Rochelle, cette maison coche les bonnes cases pour une vie paisible.
Vous cherchez une maison saine, bien entretenue, dans un environnement calme et verdoyant ? Celle-ci mérite toute votre attention. Je reste disponible avec plaisir pour vous en parler et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 87 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
