Une majestueux bien d'exception placé(e) dans un emplacement privilégié à Pornic vous attend !
Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Audrey W., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 66%.
Cette propriété Maison, disponible à 497900€, offre 6 pièces sur 140 m².
niché(e) dans Pornic, ce bien est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 6 pièces 140 m²
Maison spacieuse d'environ 140 m² utiles comprenant hall d'entrée avec placard, salon séjour ouvrant sur une véranda, cuisine aménagée, bureau, WC, salle d'eau et salle de bains, dégagement, 3 chambres dont une immense sous mansarde, grand garage double.
Agréable terrain clos et arboré d'environ 1300 m² avec stationnement en enrobé, portillon et portail motorisé.
Travaux récents de ravalement
Logement économe grâce à son système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur via géothermie.
Surface de référence du DPE : 103 m².
Surface : 140 m²
Prix du bien : 497900 €
Prix du bien hors honoraires : 480000 €
Honoraires TTC : 3.73 % soit 17900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
