Offrez-vous ce authentique villa excellemment situé(e) dans Pechbonnieu !
Disponible depuis le 23/03/2025, ce bien est proposé par Christophe F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 99%.
Ce résidence de type Maison, proposé à 425000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 162 m².
localisé(e) à Pechbonnieu, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Villa T5 de 162m² PECHBONNIEU
Je vous propose en exclusivité cette belle villa traditionnelle de 1976, rénovée en 2020.
Située au calme, en impasse sur la commune de Pechbonnieu, toutes les commodités du village ainsi que les écoles sont accessibles à proximité.
Cette villa lumineuse se compose d'une pièce de vie avec triple exposition de plus de 50 m², comprenant une cuisine neuve aménagée et entièrement équipée donnant sur une terrasse , à l'abri des regards.
En rez de chaussée vous trouverez également une salle de bains, trois chambres de plus de 17m² chacune avec placards.
A l'étage vous trouverez une chambre, une pièce pouvant faire office de dressing et salle d'eau refaite à neuf.
Un garage attenant de 49 m² avec porte sectionnelle automatisée, complète ce bien.
Les prestations de qualité sont au rendez vous :
Pompe à chaleur AIR/AIR avec bouches de répartition
Isolation intérieure
Climatisation réversible à l'étage
Chauffe Thermodynamique
Volets roulants électriques centralisés SOMFY
Electricité aux normes avec la connectivité RJ 45
Le tout sur une belle parcelle de 842m², piscine de 10x5m chauffée avec volet roulant sécurisé .
Bien vendu loué, 2150€/mois, terme été 2026.
Un descriptif complet et un diaporama sont disponibles sur simple demande.
Je reste à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et l'organisation d'une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie DAMIANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 863 812 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 581483 )
Référence annonce : 830036007238
Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
