Un captivant T1 excellemment situé(e) dans Pechbonnieu est disponible !
Cette propriété, publiée le 17/04/2025, est gérée par Monique L., un expert immobilier avec 75% de réponses aux messages.
Ce T3 de type Maison, proposé à 419000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 130 m².
implanté(e) dans Pechbonnieu, ce bien est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Pechbonnieu connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Villa 5 pièces 130 m²
* EXCLUSIVITE INNOVILLA*
Votre agence Innovilla vous propose cette belle villa T5 de 130 m2 au style « Toulousaine », construite en 1993 et parfaitement entretenue. Située sur les coteaux de la commune de Pechbonnieu, elle dispose d'une magnifique vue dégagée tant sur la campagne, que sur la ville rose, avec la chaine des Pyrénées en arrière-plan.
Un emplacement réellement privilégié, dans un quartier résidentiel, calme et proche de toutes commodités à pied.
Commençons au rdc par un bel espace de vie de 56 m2 traversant. Cuisine de 2014, ouverte (possibilité fermeture), équipée et complète. Un ensemble aux vues splendides bien entendu. Cellier/buanderie attenant + accès garage.
Wc séparé avec lave main, Belle véranda donnant sur piscine. Garage de 30m2 avec mezzanine de 15m2.
A l'étage nous retrouverons trois grandes chambres mansardées avec parquet et rangements. 1 bureau, 1 salle de bain complète avec douche, baignoire et wc.
Le tout sur 712 M2 de terrain intimes, clôturés et paysagés. Allée et parking goudronnés (possibilités 3 voitures), terrasses et trottoirs carrelés, piscine (7x3,5)+ terrasse bois exotique et chalet bois.
Elle dispose de prestation soignée, de qualité.
Infos diverses : Alarme, portail automatique et porte de garage sectionnelle motorisée. Menuiserie en bois Double vitrage + volets bois motorisables. Climatisation 5 ans (4 splits de marque DAIKIN), convecteurs électriques également à inertie de marque Sauter. Tableau électrique + appareillages refaits, tout à l'égout?etc.
A saisir rapidement !
Prix de vente global 419.000 € dont 14.000 €TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
CONSO ENERGETIQUE : 114=C
EMISSION DE GAZ : 3=A
Date de réalisation du diagnostic : 11/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1620 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris)
Mandat de vente : n°345
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Surface : 130 m²
Prix du bien : 419000 €
Prix du bien hors honoraires : 405000 €
Honoraires TTC : 3.46 % soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2025
Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Zone soumise à encadrement des loyers.
Loyer de base : Non communiqué.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : Non communiqué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
