Maison 6 pièces 125 m²

Un luxueux loft installé(e) dans le quartier prisé de Parempuyre est disponible !

Mise en ligne le 16/03/2025, cette annonce est présentée par Nathalie R., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 71%.

Un bien d'exception Maison de 6 pièces et 125 m², à vendre pour 442000€.

situé(e) au cœur de Parempuyre, ce bien est près des commodités.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 6 pièces 125 m²

iad France - Thibault JAMEAU vous propose: Au calme absolu d'un quartier résidentiel tout en étant en toute proximité des commodités du centre ville, venez découvrir cette maison familiale (non mitoyenne) aux nombreux atouts.
Sur une belle parcelle d'environ 600 m2, vous apprécierez l'environnement et plus précisément, l'extérieur très joliment arboré.
À l'entrée, vous serez accueillis dans un petit dégagement avec un dressing dédié.
Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie lumineuse (exposition EST/SUD) avec une cuisine toute équipée et son espace salon / salle à manger.
Coté nuit et sur deux espaces distincts (rdc et étage), le bien se compose de 4 belles chambres avec rangements, un grand espace bureau (au palier de l'étage) et une salle de jeux pour surveiller vos plus petits (au rdc).
La maison très fonctionnelle, propose deux points d'eau :
- 1 grande salle de bain familiale au RDC
- 1 salle d'eau à l'étage
À l'extérieur et pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s, vous profiterez en toute intimité, d'une piscine 7 x 3 (volet électrique = sécurité pour vos enfants) avec son espace détente et son coin repas avec barbecue.
Pour vos encombrants, besoins de stockage et stationnements, vous bénéficierez :
- d'un grand garage adossé à la maison (possibilité d'y accéder par l'intérieur et l'extérieur de la maison)
- d'un grand local technique piscine qui permet un lieu de stockage/rangement supplémentaire
- d'un grand espace de stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules

UN BIEN RÉSOLUMENT FAMILIAL DONC...!!!

!!! À VISITER SANS TARDER !!!

Les + du bien :
- Proche des commodités (écoles, commerces, centre)
- Calme absolu
- Extérieur agréable et bien entretenu
- Belle rénovation
- Cuisine AVIVA (2 ans)
- Pas de travaux (hors décoration)
- Bon DPE
- Pompe à chaleur réversible DAIKIN (Été 2024)
- Deux coins nuit distincts
- 4 chambres, un bureau, une salle de jeux
- Piscine 3 X 7 (profondeur 1,50 m) récente avec volet électrique
- Grand garage / multiples stationnements sur la parcelle / grand local technique piscine

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 125 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2021

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)