Maison plain pied traversante 141 m2 proche centre - 4 chambres - Terrain 1390 m2 avec 2 garages, piscine, pool House, Terrasse couverte

Une lumineux maison de caractère localisé(e) à Parempuyre vous attend !

Cette propriété, publiée le 05/04/2025, est gérée par Hélène A., un expert immobilier avec 97% de réponses aux messages.

Un maison de caractère Maison de 5 pièces et 140 m², à vendre pour 449500€.

niché(e) dans Parempuyre, la propriété est avec tous les services à portée de main.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Parempuyre connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Dans une ruelle pavillonnaire peu empruntée à moins d’un km du centre ville de la commune, cette maison de PLAIN PIED de 141 m2 sur un terrain sans VIS-À-VIS de 1390 m2 avec 2 GARAGES, PISCINE, POOL HOUSE, TERRASSE COUVERTE et terrain de pétanque, ravira les acquéreurs en quête d’une maison au CALME, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des infrastructures scolaires de la commune (moins de 5 min de vélo)

Baignée de lumière avec une PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE de près de 60 m2 dotée d’une TRIPLE EXPOSITION, elle saura conquérir ceux qui recherchent de l’espace, du confort (Diag C), du rangement et de l’intimité.

Idéalement placée à 6 min de la gare de Parempuyre, 10 min du tram C, 15 min de Bordeaux Lac et des Bassins à Flots, la maison constitue un bon compromis entre le calme de la campagne, proximité des infrastructures (commerces er scolarité jusqu’au collège à moins de 5’ de vélo) et connexion facile aux commodités du centre ville de Bordeaux.

1) La maison

Accessible par portail menant au 1er GARAGE de 24 m2 par une grande allée de stationnement pouvant accueillir 6 véhicules, la maison est distribuée comme suit:

ENTREE avec placards doubles

WC avec fenêtre et lave main

PIECE DE VIE DE PLUS DE 60 M2, composée:

SEJOUR TRAVERSANT de 44 m2, avec POELE À BOIS

CUISINE HAUT DE GAMME semi ouverte (verrière + porte coulissante) de 15,7 m2 entièrement équipée SCHMIDT de 2024, avec électroménager intégré et de nombreux rangements (grands casseroliers)

CELLIER/BUANDERIE de 5,5 m2 attenant, avec placards de rangement, arrivée d’eau et porte de service sur le GARAGE (portes de service vers le cellier et la partie arrière du jardin.

Particulièrement LUMINEUSE grâce à ses nombreuses ouvertures et SA TRIPLE EXPOSTION, la pièces de VIE s’ouvre sur un extérieur spacieux, avec plusieurs parties distinctes, accessibles depuis les BAIES COULISSANTES du séjour:

Sur la face AVANT de la maison, une 1ère TERRASSE (EST) et un grand espace engazonné, idéal pour les enfants et/ou un potager.

Agréable pour le calme proposée et son intimité (aucun vis-à-vis), la face arrière propose une TERRASSE COUVERTE carrelée (dalles) de plus de 40 m2 avec 2 vélux fait face à la PISCINE maçonnée (4,5*9) avec POOL HOUSE en dur (fermeture par 2 volets motorisés), douche solaire, terrain de pétanque et GARAGE DE RANGEMENT de plus de 20 m2 avec bouchère attenante.

De retour à l’intérieur, le coin nuit possède:

SDB complète avec douche à l’italienne + baignoire, meuble vasque neuf, fenêtre et faïence toute hauteur.

1 CHAMBRE de 18,4 m2 avec placards aménagés sur 3m de pan de mur

3 CHAMBRES de 12,05 m2 et 11,2 m2 et 9,85 m2 (BUREAU ACTUELLEMENT), toutes munies de placards intégrés

TF: 3082€/an
EDF: 108€/mois
Gaz: 66€/mois

2) Prestation et travaux

Dotée d’équipements d’origine appréciés (volets motorisés dans le séjour, chauffage gaz), la maison a fait l’objet de travaux au fil du temps:

2009:
PISCINE maçonnée (sel + ph auto de 2024)

2011
POÊLE à bois
Pool House

2024:
CUISINE ÉQUIPÉE Schmidt et ouverture sur le séjour verrière et porte coulissante
SALLE DE BAIN modifiée
TOITURE nettoyée

3) Environnement

Située dans un ruelle peu empruntée qui constitue le point de départ de ballades pédestres tout en restant proche des commodités du centre de la commune (commerces) et des infrastructures scolaires accessibles par voie de piste cyclable (sans voitures), la maison est idéalement placée:

Bus 22 (Blanquefort tram D) et 76 (vers Bordeaux Bacalan tram B) à 200 m

A moins de 5’ de vélo:

Boulangerie, boucherie, moyenne surface (Intermarché), médecin, pharmacie, tabac/presse etc
Ecole de la maternelle au collège

A moins de 10 min de voiture:

Gare SNCF Parempuyre
Tram C (Blanquefort)
Zone commerciale et grande SURFACE (LECLERC PIAN)

Bordeaux Lac et Bassins à Flots (tram B) à 15 min