Propriété 5 pièces 166 m²

Une sublime bien immobilier ancré(e) dans Parempuyre vous attend !

Disponible depuis le 24/03/2025, ce bien est proposé par Sandrine I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 76%.

Cette villa Maison, disponible à 1195000€, offre 5 pièces sur 166 m².

bien placé(e) dans Parempuyre, la propriété est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Propriété 5 pièces 166 m²

Aux portes de Bordeaux, propriété de 15 hectares composée d'une maison d'habitation de 166 m2 et d'un hangar de 260 m2.

La propriété jusqu'à présent destinée au maraichage longe un chenal qui se jette dans la Garonne, dispose d'un ponton de mise à l'eau et d'un puit fonctionnel.

La maison est en très bon état, les 166 m2 sont disposés sur 2 niveaux :
Au rez de chaussée : une belle cuisine, un grand séjour-salle à manger, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Au 1 er étage : 4 grandes chambres, un dressing, une salle de bain et douche, et des toilettes séparées donnent sur un beau pallier d'accueil.

Le hangar entièrement clos est opérationnel et saura s'adapter à tous vos projets.

L'avis du professionnel : Cette propriété réunit toutes les conditions favorables à la réussite de votre projet professionnel :
- 15 hectares aux portes de Bordeaux, moins de 7 minutes de Bordeaux nord !!!
- Accès à l'eau (puit, chenal et ponton).
- Dépendances de 260 m2.
- Une maison d'habitation à usage de résidence principale ou de revenus locatifs.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909472623

Surface : 166 m²
Prix du bien : 1195000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 159.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)