Offrez-vous ce confortable pavillon niché(e) dans Ostwald !
Disponible depuis le 15/03/2025, ce bien est proposé par Laurent N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 70%.
Cette maison de caractère Appartement, disponible à 307400€, offre 4 pièces sur 81 m².
avantageusement situé(e) dans Ostwald, ce bien est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 4 pièces 81 m²
A Vendre - Appartement F4 avec Terrasse - 80,44 m² - Ostwald (67540)
Les points clés :
- Situé rue Mariotte
- Au dernier étage (3ième) d'une résidence récente (2019) avec ascenseur
- 80,44 m² habitables avec grande terrasse de 18,04 m² équipée d'un store électrique
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC
- Possibilité de séparer la salle de bain de la suite parentale pour un usage distinct
- Salle d'eau indépendante avec douche
- WC séparé avec emplacement pour machine à laver
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Garage avec prise électrique
- Volets roulants électriques dans la pièce de vie
- DPE : Classe B, chauffage collectif au gaz avec pompe à chaleur
- Charges de copropriété : 2 352 € par an / 196€/mois
- Taxe foncière : 1 304 € par an
- Proximité immédiate des transports et des commodités
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Un appartement moderne et lumineux avec une grande terrasse
Situé au Rue Mariotte à Ostwald, cet appartement F4 de 80,44 m² se trouve au dernier étage (3ième) d'un immeuble récent de 2019 avec ascenseur. Son agencement optimisé et ses prestations modernes en font un bien rare sur le marché.
Dès l'entrée vous accédez à un espace de vie lumineux et une chambre/bureau.
La terrasse de 18,04 m², accessible depuis le séjour, offre un bel espace extérieur avec store électrique, prise électrique et éclairage.
L'appartement dispose de trois chambres :
- Chambre 1 : 9,65 m²
- Chambre 2 : 9,04 m²
- Chambre 3 (suite parentale) : 14,68 m², avec salle de bain privative de 5,29 m² et WC
Possibilité de dissocier la salle de bain de la suite parentale pour une distribution plus flexible
Une salle d'eau indépendante de 3,35 m² avec douche et un WC séparé de 1,97 m² avec emplacement pour machine à laver viennent compléter cet espace.
A noter : Vitrage double avec isolation thermique et phonique
Le garage dispose d'une prise électrique pour recharge de véhicule ou autres usages
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Un emplacement privilégié à Ostwald
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité :
Transports en commun :
- Tram B (arrêt Ostwald Hôtel de Ville) à 4 minutes à pied, reliant Strasbourg en 15 minutes
- Bus à proximité immédiate
- Accès rapide à l'A35, facilitant les déplacements vers Strasbourg et l'Eurométropole
Commodités accessibles à pied :
- Supermarché à 5 minutes
- Écoles maternelle et primaire à 7 minutes
- Collège et lycée accessibles en moins de 15 minutes
- Pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à moins de 10 minutes
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).
ERA Agence des Malteries
Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier
RSAC Strasbourg n°910035740-EI
12 rue des Pompiers
67300 Schiltigheim
[Coordonnées masquées]/ [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : [Coordonnées masquées]
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ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.
Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.
Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !
ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
Surface : 81 m²
Prix du bien : 307400 €
Prix du bien hors honoraires : 290000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 17400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 171
Charges prévisionnelles annuelles : 2352 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 46 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
