Découvrez ce somptueux villa parfaitement localisé(e) à Orgères, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 17/04/2025, cette annonce est présentée par Didier B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.
Cette studio Maison, disponible à 453200€, offre 8 pièces sur 150 m².
positionné(e) stratégiquement à Orgères, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 8 pièces 150 m²
Vidéo disponible !
À 1 km du bourg d’Orgères – Maison familiale avec piscine, sauna et grand terrain exposé sud.
Située à quelques minutes seulement du bourg d’Orgères, dans un environnement vraiment calme et pratique d’accès (proximité voie express Rennes–Nantes), cette maison de 150 m² habitables édifiée sur un terrain de 2249 m² offre un cadre de vie spacieux, atypique et bien équipé.
Construite en deux temps (1980 puis extension en 2000), la maison se déploie sur trois niveaux. Au sous-sol, environ 75 m² avec double garage, sauna, douche, WC, plusieurs espaces de rangement, et une chaudière fioul avec cuve en plastique de 1000 L.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec poêle à bois suspendu installé il y à 3 ans, deux chambres, deux salles de bains, deux WC, un bureau, une véranda cosy et plusieurs terrasses orientées sud. À noter : une forte présence du bois (lambris, plafonds, agencements) dans toute la maison, assumée comme un véritable parti pris esthétique, qui évoque l’univers marin et les coursives d’un bateau. Ce style ne conviendra pas à tous, mais séduira les amateurs d’atmosphères chaleureuses et singulières.
À l’étage, quatre chambres mansardées avec placards, dont trois équipées de lits en mezzanine. Une des chambres dispose de son propre WC et lavabo. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.
À l’extérieur, le confort continue avec une piscine en béton de 10x5 m avec son dôme, entourée d'une grande terrasse en bois et d'une cuisine d’été. Un jardin et un garage/atelier indépendant complètent l'aménagement extérieur.
Coté technique, l’assainissement non collectif est conforme, la couverture est en ardoises naturelles, l’isolation est de bonne qualité. Ouvertures bois double vitrage. Absence de VMC. Chauffage principal au fioul, avec un poêle à bois en appoint.
Pour plus d'informations, ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 453 200 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627
Surface : 150 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
