Maison 5 pièces 168 m²

Une raffiné T5 convenablement placé(e) dans Nogent-sur-Seine vous attend !

Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Valérie N., un expert immobilier avec 64% de réponses aux messages.

Cette T4 Maison, disponible à 160000€, offre 5 pièces sur 168 m².

parfaitement localisé(e) à Nogent-sur-Seine, ce bien est près des commodités.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 5 pièces

Sébastien Petitpas vous invite à découvrir cette magnifique maison familiale située dans la charmante commune de Gélannes.

Idéale pour les amateurs de bricolage, cette propriété dispose d'un grand atelier et offre de nombreux espaces de vie confortables.

Posée sur 458 m² de terrain, cette maison de 168 m² habitables avec 100 m² de dépendances commence par une grande entrée avec placard desservant un séjour avec cheminée, une buanderie et une cuisine entièrement équipée de près de 22 m².

Le séjour, très lumineux, présente de belles hauteurs sous plafond, un accès à une terrasse carrelée et de belles poutres apparentes.

La cuisine, rénovée récemment, dispose d'un îlot central et de tout le confort actuel.

Elle présente également de très beaux volumes avec des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond.

La chaufferie/buanderie est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, de placards, d'un WC avec accès à une cave et mène à un atelier prolongé d'un grand garage de type industriel.

À l'étage, un grand palier dessert un deuxième WC, une très grande chambre, un second palier, deux autres grandes chambres et une belle salle de bain.

Les combles et les pentes de toit ont été entièrement isolés, offrant la possibilité de créer une ou deux grandes chambres supplémentaires.

Entre 2019 et 2020, la maison a bénéficié de nombreuses rénovations : installation d'une pompe à chaleur air/eau de marque LG, double vitrage, électricité entièrement refaite, VMC installée dans toute la maison, ballon thermodynamique, isolation par l'extérieur sur deux pans de la maison, volets roulants manuels au rez-de-chaussée et volets roulants électriques à l'étage, en partie reliés et en partie solaires. Le garage fait 76 m², l'atelier 20 m² et le grenier 80 m².

Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille qui saura apprécier ses nombreux atouts et son charme unique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires de 6.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 195297SP-1462411749
Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 150 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).