Appartement 6 pièces 171 m²

Une captivant propriété convenablement placé(e) dans Nilvange vous attend !

Mise en ligne le 15/03/2025, cette annonce est présentée par Jacqueline E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.

Ce maison de caractère de type Appartement, proposé à 199500€, comprend 6 pièces et s'étend sur 171 m².

Cette propriété ancré(e) dans Nilvange est bien connecté(e).

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe g pour la consommation et c pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 6 pièces 171 m²

iad France - Julien Excoffon vous propose: Je vous présente ce spacieux et lumineux appartement de 170 M², situé dans un bâtiment de style 'maison de maître), à Nilvange.

Il se situe à une douzaine de minutes de l'accès A30, de Thionville, à 15 minutes de Thionville, à proximité des écoles, de commerces et de commodités autres.

Il se constitue de 4 niveaux, dont deux caves, mais les pièces principales sont regroupées sur 2 étages.

Une cour vous conduit vers une entrée commune aux deux appartements composant ce bâtiment.

Un escalier vous conduit alors vers un demi-palier, composé d'un WC et d'une salle de bain, puis au premier étage, desservi pour sa part par 2 grandes chambres (21 et 22 M²), un bel espace salon-séjour, et une cuisine.

Le second étage est constitué de 2 chambres (22 et 19 M²), une cuisine, une salle d'eau, et un grand espace de rangement espace de rangement.

Un garage et 2 caves viennent compléter cet appartement.

Pour votre confort:

Chaudière au bois,
double vitrage,
volets roulants manuels,
tout à l'égout.

Une attestation de faisabilité bancaire vous sera demandée avant toute visite.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 505 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 171 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 12 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2025

Consommation énergie primaire : 505 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G