Appartement 5 pièces 146 m²

Offrez-vous ce confortable bien d'exception parfaitement localisé(e) à Nilvange !

Disponible depuis le 22/03/2025, ce bien est proposé par Didier M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.

Un T1 Appartement de 5 pièces et 146 m², à vendre pour 198000€.

établi(e) dans Nilvange, ce bien est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 5 pièces 146 m²

iad France - Valérie Chalicarne vous propose: A Nilvange, au 1 rue du Maréchal Foch, à 7 km de l'A31, à proximité immédiate de l'A30, des écoles, crèches et des commerces, venez découvrir ce vaste appartement entièrement rénové situé dans une petite copropriété de caractère à faibles charges.

Cet appartement traversant entièrement rénové alliant charme de l'ancien avec ses hautes hauteurs sous plafonds, ses grandes pièces et le confort de la rénovation, se compose de 3 chambres spacieuses(17, 13 & 17 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine meublée avec cellier attenant, d'un vaste salon et d'un vaste séjour (pouvant faire office de 4ème chambre) donnant sur une terrasse ensoleillée exposée sud-ouest.

Un jardin privatif non attenant situé à l'arrière du bâtiment, deux stationnements et une cave viennent compléter ce bien.

Vous apprécierez, la luminosité ainsi que la double exposition de cet appartement.

Pour votre confort, le bien a été isolé par l'intérieur, les fenêtres double vitrage et volets roulants électriques sont neufs, la chaudière gaz à condensation, l'adoucisseur d'eau sont également neufs.
Après quelques menus travaux de finition cet appartement sera parfait pour accueillir votre famille ou pour y faire une collocation.

Les charges (45€/mois) comprennent l'assurance de la copropriété et l’électricité des communs.

Quelques propositions d'aménagement des pièces vides sont réalisées et restent non contractuelles.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Chalicarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899704233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 146 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 540 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2025

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).