Appartement 8 pièces 120 m²

Une impressionnant habitation positionné(e) stratégiquement à Nilvange vous attend !

Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Jacqueline Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.

Un demeure Appartement de 8 pièces et 120 m², à vendre pour 48000€.

établi(e) dans Nilvange, ce bien est bien desservi(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Opportunité à saisir !

AVIS D'APPEL D'OFFRES
Vente amiable d'un immeuble dépendant d'une succession vacante
par la DIRECTION DEPARTEMENTALE DES FINANCES PUBLIQUES - GPP
47 rue Sainte Catherine - 54 036 NANCY
•Référence dossier : [Coordonnées masquées]
•Immeuble à céder : 9 rue du Général de Castelnau à NILVANGE
•Référence cadastrale : section d'assise 9 n° 382 et 421
•Type de bien : appartement 119,59 m², 7 pièces dont 5 chambres, 2 salles de bains,
2 caves, garage. Possibilité de division en T4 + T3, idéal investisseur, marchand de
biens ou famille. Chauffage gaz. Travaux à prévoir, fort potentiel locatif. Proche
Thionville, Luxembourg, commerces et transports. Opportunité rare à saisir !
•Logement à consommation énergétique classe D « 238 kWh/m²/an » Emission
CO2 de 45 kg/m²/an
Lots vendus : 40-41-49-50-51-52 + garage
•Visites du bien le 9 avril 2025. Contacter M. FANTASIA, notre mandataire au
[Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] pour RDV.
Aucun appel auprès de la DDFiP
•Modalités de remise des offres : l'offre datée et signée devra préciser : nom,
prénom, adresse, téléphone, profession du candidat, prix offert en chiffres et en
toutes lettres, modalités de paiement (prêt, sans prêt), ressources, pièces
justificatives. Elle sera glissée dans une enveloppe cachetée portant la seule
mention « Ne pas ouvrir : offre succession BOUKHALFA »
Cette enveloppe sera glissée dans une 2ème enveloppe à adresser par lettre
recommandée avec accusé de réception à : DIRECTION DEPARTEMENTALE DES
FINANCES PUBLIQUES - GPP/CH – 47 rue Sainte Catherine 54036 NANCY
•Date limite de dépôt des offres : 20 avril 2025
•Mise à prix : 48 000€ hors frais de notaire
•Prix de réserve : oui
•Seuls les candidats ayant visité le bien peuvent formuler une offre sur le
document préformaté fourni par le mandataire
•Si prix de réserve non atteint, la DDFIP se réserve le droit de ne pas donner suite à
la vente
Par dérogation à l'article 1583 du Code civil, la vente ne sera parfaite entre les
parties qu'en cas de régularisation par acte notarié et de paiement intégral du
prix dans les 4 mois de l'acceptation par le Domaine de l'offre présentée. Passé ce
délai et à défaut d'accord de prorogation du Domaine, l'engagement par
l'Administration de vendre à l'amateur sera caduc
Il est précisé que si la Commune bénéficie d'un droit de préemption sur ce bien,
elle peut se substituer au candidat retenu . Nombre de lots de la copropriété: 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (frais de syndic, assurance du bâtiment, électricité des communs) : 1432€ soit 119€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 580597 )
Référence annonce : 830039425181
Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 142
Charges prévisionnelles annuelles : 1432 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).