Offrez-vous ce exclusif duplex installé(e) dans le quartier prisé de Maule !
Disponible depuis le 23/02/2025, ce bien est proposé par Frédéric L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 99%.
Ce demeure de type Maison, proposé à 545000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 165 m².
positionné(e) stratégiquement à Maule, ce bien est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
PROXIMITÉ CENTRE - 4 CHAMBRES - VUE
Lise Guinot vous présente: À VENDRE - MAULE - Située à 6mn à pied de la place du marché, charme de l'ancien et confort contemporain pour cette maison ancienne en bon état d'entretien, implantée en position dominante avec une vue dégagée sur une parcelle close et arborée de 1199m², complétée par une parcelle boisée (zone N) de 545m² permettant le stationnement d'un véhicule. Elle développe 150m² habitables et 165m² utiles sur 3 niveaux. Le RDC s'articule autour de la cuisine aménagée et équipée avec accès à la vaste terrasse, l'aile droite offrant une salle à manger sur jardin, l'aile gauche proposant un salon cheminée sur terrasse. Le RDC est complété d'un espace dressing dans l'entrée, d'un WC avec lave-mains et d'un cellier. Le 1 er étage distribue 2 chambres, une salle d'eau + WC, un dégagement avec dressing et une buanderie. Le second niveau offre 2 chambres, une salle d'eau, un WC et une remise. Le bien est complété par une cave, une dépendance de 16m² et une remise extérieure de 12m².
Équipement: PAC Air/Eau, chaudière à pellet, robinets thermostatiques, isolation intérieure, bardage bois isolant sur extension salon, toiture isolée, chauffe-eau éléctrique 300L, extracteur d'humidité, huisseries bois simple vitrage. Toiture tuiles plates. Stationnement libre devant la maison.
CACHET, LUMINOSITÉ, INTIMITÉ
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lise GUINOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 138 988 Greffe de VERSAILLES) [Coordonnées masquées] (réf. 580837 )
Référence annonce : 830033870799
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2025
Prix hors honoraires : 524 038 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
