Offrez-vous ce sublime résidence installé(e) dans le quartier prisé de Limoges !
Mise en ligne le 18/03/2025, cette annonce est présentée par Hélène W., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 99%.
Cette T2 Maison, disponible à 296000€, offre 6 pièces sur 115 m².
Cette propriété localisé(e) à Limoges est bien desservi(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
MAISON DE CARACTERE 115M² 4 CHAMBRES JARDIN TERRASSE
Authentique maison de Pierre année 30 de 115m² élevée sur cave, implantée sur un terrain de 215m².
Entièrement rénovée avec gout , très bien entretenue, cette maison est dotée d'une magnifique terrasse ouvrant sur un jardin .
La maison se compose ainsi.
Rez de chaussée.
1 salon/séjour avec cheminée.
1 cuisine ouverte aménagée et équipée.
1 toilette.
1er étage.
2 Chambres.
1 salle d'eau.
1 toilette.
2ème étage.
2 chambres.
1 salle de bain.
Sous sol .
1 Cave.
Les extérieurs
jardin
terrasse
appentis
Terrain arboré et clôturé.
Energie et prestations.
Cheminée à foyer fermé
Huisseries PVC
Double vitrage+ volets manuels
Parquets.
Electricité aux normes.
Chauffage Gaz de ville.
Assainissement.
Tout à l'égout.
Charges.
Taxe foncière : 1700€.
Pas de garage. Le stationnement est facile.
possibilité de louer.
Pour plus d'informations merci de me contacter par téléphone.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) [Coordonnées masquées] (réf. 580631 )
Référence annonce : 830033911821
Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2024
Prix hors honoraires : 280 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
