Maison 5 pièces 184 m²

Découvrez ce enchanteur propriété de prestige localisé(e) à Libourne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Laetitia L., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.

Cette maison de caractère Maison, disponible à 1275€, offre 5 pièces sur 184 m².

établi(e) dans Libourne, ce bien est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Libourne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

À LOUER : Découvrez cette magnifique maison T5 située dans la charmante ville de Libourne, au cœur du département de la Gironde. Avec une superficie habitable de 184 m², cette propriété spacieuse et élégante est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Cette maison semi-détachée se distingue par son architecture raffinée, couverte de tuiles traditionnelles. À l'intérieur, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée, saura séduire les amateurs de gastronomie, offrant un cadre idéal pour concocter de délicieux repas.

La maison dispose de trois chambres spacieuses, offrant un espace intime pour chaque membre de la famille. De plus, vous trouverez une salle de bain et une douche, garantissant praticité et confort au quotidien. Un balcon vous permettra de profiter des douces soirées d'été, tandis qu'un espace de stationnement et un petit jardinet sont également à votre disposition.

Le système de chauffage individuel, avec climatisation réversible, assure un confort optimal tout au long de l'année. Située à proximité de commodités essentielles, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries à quelques pas, facilitant ainsi votre quotidien.

Cette maison, disponible à la fin du mois de juin, représente une opportunité rare sur le marché locatif. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet espace votre nouveau chez-vous, alliant élégance, confort et praticité.

Contactez CITYA IMMOBILIA au [Coordonnées masquées].
Loyer de 1 275,00 euros par mois charges comprises dont 85,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 29.80 euros ) : 1 304,80 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 2 030,82 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 553,86 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
***#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 et 3 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Référence annonce : GES05480001-641
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
Honoraires à la charge du locataire : 2031 € TTC dont 553 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1190 €
Montant des charges : 85 € / mois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr