Découvrez ce captivant T3 établi(e) dans Lezoux, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Sylvie P., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.
Ce T1 de type Maison, proposé à 278000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 140 m².
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Lezoux est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 6 pièces 140 m²
L'agence 1465 Immo vous propose cette lumineuse maison, rénovée, d'environ 140 m2 habitables avec une terrasse SUD, un jardin arboré, un terrain de pétanque, une cour devant la maison sur une parcelle totale de 1442m2 entièrement clos par un portail électrique.
Cette maison de 6 pièces est configurée sur trois niveaux :
- un séjour-salon-salle à manger ouvert sur cuisine entièrement équipée, donnant sur une terrasse exposée SUD
- 4 chambres et un bureau
- 1 salle de bain et une salle d'eau
- une buanderie
- WC sur chaque niveau de vie
Un garage (porte électrique) et une cave aménagée viennent compléter ce bien.
Autres informations :
Maison équipée de la climatisation dans le niveau nuit
Volets électriques
Tout à l'égout
Piscine pompe à chaleur
Chauffage au gaz (entretien de la chaudière fait)
Palier de 75m2 au sol par niveau sur 3 niveaux dont sous-sol complet !
Taxe foncière : 1531EUR/an
DPE : D (174) GES : D (32), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 390 EUR et 1 960 EUR par an
Prix de vente du bien : 278 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 266 000EUR hors honoraires d'agence et 12 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr
Elle se situe à LEZOUX, à deux minutes de la sortie de l'autoroute ...au calme absolu ! À seulement 25 min de Clermont-Ferrand
Cette maison saura séduire toute votre famille à coup sûr !
**COUP DE COEUR**
Surface : 140 m²
Prix du bien : 278000 €
Prix du bien hors honoraires : 266000 €
Honoraires TTC : 4.51 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
