Découvrez ce attrayant propriété de prestige situé(e) au cœur de Lezoux, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 05/04/2025, cette annonce est présentée par Nicolas I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 71%.
Cette T5 Maison, disponible à 262000€, offre 9 pièces sur 279 m².
Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Lezoux est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison de caractère - 6 pièces - Jardin et Garage - LEZOUX (63)
Grégory VEY vous propose cette charmante maison sur la commune de LEZOUX, à seulement 25 min de Clermont-Ferrand EST, 15 min de Thiers.
Cette propriété est en deux parties, une première composée d'une maison d'habitation pour environ 230 m² habitables avec un grand garage, un jardin ainsi qu'une petite dépendance et un local commercial loué.
La maison se compose, au premier étage d'une grande cuisine et d'un séjour pour une surface de plus de 40 m² avec un accès sur un balcon. Deux grandes chambres (20m²) orientation OUEST avec vue Puy de Dôme ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau.
Au 2éme étage, une surface de 95 m² actuellement composée d'une chambre, d'une seconde salle d'eau et d'une grande pièce qui peut laisser court à votre imagination pour aménager ce volume selon vos besoins (chambres/bureau/salle de jeux ...)
Au rez-de-chaussée, une belle entrée indépendante pour la maison, desservant soit un demi-étage avec un grand bureau et une belle terrasse, soit l'accès au jardin à l'arrière de la maison.
Le local commercial, d'environ 50 m² possède également son entrée privative. Celui-ci se compose d'une salle d'attente, d'un WC, d'une remise et d'un bureau.
Pour finir, un grand garage de 50 m² avec porte motorisée.
Infos complémentaires :
Toutes les couvertures sont récentes (maison/dépendance et appentis)
Systèmes de chauffage : Maison Chaudière gaz de ville - Local commercial radiateurs électriques
Huisseries : PVC double vitrage 4 ans
Accès tous commerces et services de Lezoux à pied
Autoroute et Gare SNCF sur la commune
Ecoles et collège à moins de 5 min à pied
Espace extérieur environ 200 m²
Contactez-moi pour une visite ou des informations complémentaires !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Grégory VEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 671 828 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 578733 )
Référence annonce : 830033432514
Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
