Maison de ville 5 pièces 110 m²

Offrez-vous ce unique bien d'exception idéalement situé(e) à Le Puy-en-Velay !

Cette propriété, publiée le 15/04/2025, est gérée par Yves J., un expert immobilier avec 93% de réponses aux messages.

Cette T3 Maison, disponible à 126900€, offre 5 pièces sur 110 m².

parfaitement localisé(e) à Le Puy-en-Velay, la propriété est près des infrastructures sportives.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison de ville 5 pièces 110 m²

iad France - Benoît Chamblas vous propose: En exclusivité dans le centre-ville du PUY-EN-VELAY à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports !

Venez découvrir cette CHARMANTE maison de ville T5 de 110 m² environ habitables, exposée plein EST, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur le Dolaizon.

Son agencement :
● En rez-de-chaussée : Profitez d'un GARAGE, d'une chaufferie / buanderie et de deux espaces de stockage (cave / cellier)
● Au 1er étage : Le palier dessert une cuisine aménagée, un séjour lumineux et un WC indépendant
● Le 2ème étage : Offre deux chambres et une salle de bain avec WC
● Au 3ème étage : Retrouvez deux autres spacieuses chambres
● Au 4ème étage : Combles aménageables de 42m² environ

Côté technique :
● Maison de ville bâtie en pierre autour de 1800
● Charpente et toiture refaites en 1982
● Menuiseries double vitrage bois avec volets battants bois
● Chauffage individuel : Chaudière gaz de ville (2023)
● Assainissement : Tout-à-l'égout

Ses atouts :
● Emplacement privilégié : A deux pas des commerces et des transports
● Vue dégagée sur le Dolaizon, exposition Est
● Dépendances pratiques : Garage - espaces de stockage de plain-pied
● Pièces lumineuses et spacieuses, hauteur sous plafond minimale de 2,20m
● Agrandissement de la surface habitable possible : combles aménageables de 42m² environ
● Fort potentiel locatif : possibilité de créer plusieurs studios / appartements.

SECTEUR RECHERCHÉ - Idéal pour une Résidence Principale, un Primo-Accédant ou un Investisseur !

Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).