Maison 4 pièces 110 m²

Découvrez ce remarquable duplex positionné(e) stratégiquement à Le Puy-en-Velay, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 04/04/2025, est gérée par Hélène D., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.

Cette appartement de standing Maison, disponible à 177000€, offre 4 pièces sur 110 m².

Cette propriété établi(e) dans Le Puy-en-Velay est bien desservi(e).

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison à potentiel, avec Extérieur et Garage au PUY EN VELAY

Maison pleine de potentiel au Puy en Velay !

Vous cherchez une maison proche du centre ville avec un bel extérieur arboré, petit garage et possibilité de dépendance ?

Le Tout sans effectuer des travaux de 'gros oeuvre' ?

Découvrez cette Maison d'environ 110m2 habitables, environ 500m2 de terrain extérieur et un plateau de 72m2 à configurer selon vos envies/projets !

Infos utiles :
- Fenêtres (Double vitrage PVC)
- Cuisine neuve
- Tous les murs extérieurs ont été doublés avec de la laine de verre
- DPE (D)
- Tout à l'égout OK
- VMC Simple Flux
- Électricité reprise (sauf plafonniers)
- Toiture en très bon état > couverture refaite
- Possibilité de dépendance (location courte durée, annexe, etc.) ou d'agrandissement (ouverture entre 1er et 2ème étage étudié)La composition du bien vous offre de multiples possibilités d'aménagement.

Un extérieur sur 2 niveaux :
- 1 partie basse avec une cour en pierre, portail et garage (fermé avec porte électrique).
- 1 partie haute avec une terrasse et un bel espace jardin arboré La partie habitable au

RDC :
- 1 cuisine équipée neuve
- 1 Grande pièce de 35m2 (actuellement salle de billard)
- 1 Salle de Bain
- 1 Accès à une cave/chaufferie (chaudière GAZ neuve)

La partie habitable au 1er étage :
- 3 chambres (10m2 -15m2 et 25m2)
- Accès à une belle cave voutée
- WC séparé avec point d'eau
- Surface de rangement au dessus de la cage d'escalier

Un plateau à terminer de configurer au 2ème étage :

- Plateau de 72m2, possibilité de créer un étage supplémentaire ou une dépendance (accès actuel depuis la terrasse cour haute)
L'isolation a été réalisée ainsi que le raccordement de l'électricité.

Prenez contact avec votre agence LE PUY EN VELAY pour une première visite de cet appartement en vente.

Votre contact : Simon DECHAUD [Coordonnées masquées]
Référence annonce : 16306-COMPANY38325AQY
Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)