Découvrez ce distingué pavillon établi(e) dans Le Pian-Médoc, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Muriel R., un expert immobilier avec 67% de réponses aux messages.
Un duplex Maison de 4 pièces et 85 m², à vendre pour 345000€.
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Le Pian-Médoc est à proximité des services.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Dept 33 - Le Pian Médoc - Maison 4 pièce(s) 85 m2 avec terrasse de 36m² , son jardin de 900m²
Maison 4 pièce(s) 85 m2 avec terrasse de 36m² , son jardin de 900m² entièrement rénovée avec charme au Pian-Médoc
Au prix de 345 000 euros Honoraires en charge vendeur
Idéalement située au coeur du Pian-Médoc, cette maison entièrement rénovée avec soin allie élégance, confort et fonctionnalité. Avec ses 85 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle de 900 m², offrant un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et du centre-ville.
Un intérieur raffiné et optimisé
Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent instantanément. La pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine équipée moderne, constitue un espace convivial et chaleureux. Un cellier attenant vient compléter cet agencement astucieux.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, ainsi que d'un bureau polyvalent avec accès indépendant. Ce dernier peut être utilisé pour une activité professionnelle ou transformé en espace supplémentaire grâce à une porte coulissante en bois, permettant d'étendre le séjour de 10 m².
La salle d'eau haut de gamme est équipée d'une douche à jets hydromassants, d'un double vasque et d'un miroir LED antibuée. Un WC indépendant vient compléter cet espace.
Un extérieur pensé pour votre bien-être
L'espace extérieur n'est pas en reste : une terrasse carrelée de 35 m² prolonge agréablement les espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain arboré de 900 m² comprend également un puits privé permettant l'arrosage du jardin.
Un potentiel d'évolution
Atout supplémentaire : cette propriété bénéficie d'une possibilité d'agrandissement de 30 %, vous laissant la liberté d'adapter les lieux à vos envies.
DPE C -175 kWh EP/m2.an
GES A - 5kg eqC02/m2.an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 401826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles.
Référence annonce : 401826-PIA-6SBEN
Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
