Un spacieux maison situé(e) au cœur de Le Pian-Médoc est disponible !
Mise en ligne le 13/03/2025, cette annonce est présentée par Thierry S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 88%.
Un propriété de prestige Maison de 6 pièces et 216 m², à vendre pour 775000€.
positionné(e) stratégiquement à Le Pian-Médoc, ce bien est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Le Pian-Médoc connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Villa 6 pièces 216 m²
- Exclusivité -
Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous présente cette magnifique villa atypique en R+1, de 220m2 environ, partiellement bardée de bois, dans un environnement paisible et à l'abri des regards.
La villa d'architecte, construite en 2009, a été inspiré à la construction par une coque de bateau, et s'articule sur deux niveaux principaux :
Au rez de chaussée, elle se compose d'une belle entrée, une grande pièce de vie, lumineuse, avec plafond cathédrale, avec cuisine ouverte, donnant sur l'extérieur et la piscine.
Vous trouverez à ce niveau un cellier, trois chambres dont une suite parentale, offrant une vue sur la piscine, composée d'un dressing XL et d'une salle d'eau, mais aussi un bureau, une salle de douche avec WC et un WC séparé.
Les prestations sont haut de gamme et les matériaux de qualités ..
A l'étage, vous trouvez un grand palier avec une bibliothèque, une chambre et une salle de jeux pouvant devenir facilement une chambre supplémentaire au besoin.
A l'extérieur, une grande terrasse en IPE orientée Sud / Ouest, une piscine maçonnée 11*5 au sel, sur une belle parcelle arborée de pratiquement 1500 m2.
Une aire de stationnement en enrobé sur l'avant de la parcelle pour trois véhicules, un car-port pour un stationnement couvert et un cabanon de 20 m2.
Les + : Clé en main ; Pas de vis à vis ; Calme ; Piscine ; Exposition Sud / Ouest ; Car-Port et Parkings*3 ; 3 salles d'eau
A savoir : Construction 2009 ; 3ème ligne ; Écoles / commerces proches ; Bordeaux centre 20 min ; 40 min Océan ; Taxe foncière : 2273 EUR
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Surface : 216 m²
Prix du bien : 775000 €
Prix du bien hors honoraires : 750000 €
Honoraires TTC : 3.33 % soit 25000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
