Un confortable T1 situé(e) au cœur de Le Pian-Médoc est disponible !
Mise en ligne le 24/03/2025, cette annonce est présentée par Sandrine N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 74%.
Ce T5 de type Maison, proposé à 416000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 150 m².
Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Le Pian-Médoc est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 4 pièces 150 m²
iad France - Séverine Guelpa vous propose: Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin et Garage au Pian-Médoc.
Découvrez cette maison traditionnelle située au Pian-Médoc, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie chaleureux et convivial. Construite en 1971, elle bénéficie d'un jardin arboré sur une parcelle de 1316m², offrant un véritable havre de paix en pleine nature.
Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux espace de vie de 46m², une cuisine équipée, deux chambres, un cellier, une salle d'eau et un WC. L'étage propose un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins avec une chambre, un point d'eau avec WC, ainsi qu'un pallier pouvant faire office de bureau. Accès aux combles depuis l'étage.
Profitez également d'une terrasse pour des moments de détente en extérieur.
Les deux expositions nord et sud assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Le jardin bien entretenu vous permettra de profiter de moments en plein air en toute intimité. De plus, un garage est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Le bon état général de cette maison vous permet d'emménager sans contrainte et de profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : boulangerie, pharmacie à 1,2 km, une école primaire à moins d'un km et un centre commercial avec cinéma et boutiques à 3 km.
Une maison pleine de charme et de potentiel vous attend au Pian-Médoc. N'attendez plus pour visiter ce bien et laissez vous séduire par son cadre de vie paisible et agréable.
DPE D.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 150 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
