BEAU PAVILLON quartier bollée 5 CH 185m²

Offrez-vous ce captivant villa implanté(e) dans Le Mans !

Cette propriété, publiée le 18/04/2025, est gérée par Jérôme Y., un expert immobilier avec 90% de réponses aux messages.

Ce duplex de type Maison, proposé à 495000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 185 m².

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Le Mans est près des commodités.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

A vendre très beau pavillon de 185 m² habitable (202 m² surface au sol) en très bon état (pas de travaux) situé sur le quartier Bollée avec 5 chambres, 2 SDB, grand sous-sol, Proche Ecole, commerces, bus au pied de la rue, impasse tranquille (la campagne en ville).

RDC : entrée avec grand placard coulissant sol en parquet, WC, salon séjour (50M2) donnant un accès direct sur jardin ou terrasse, très lumineux (5 baies), parquet au sol, cheminée.
Cuisine aménagée et équipée (tout l’électro reste en place) avec grande table ilot en granit noir, (meubles laqués Blanc) sol carrelage Porcelanosa, cellier de rangement.
Suite parentale avec chambre, placard dressing (TV inclus), grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasques (état neuf).

Etage : grand palier (16m2) pour bureau, 4 chambres (surfaces au sol 18, 15, 15,16 m2) parquet au sol, salle de douche avec double vaques, WC.

Sous-sol de 115 m2 : garage avec grande porte sectionnelle de 50 M2 pour 2 voitures plus scooter si besoin, pièce de rangement, lingerie chaufferie chauffée isolée, atelier de rangement.

Divers : chauffage central avec chaudière gaz, climatisation dans suite parentale, terrasse autour de la maison, grande terrasse (30m2) en composite avec toile d'ombrage, terrain de 722m2 avec gazon en partie façade (robot tondeuse reste en place), parking d'invités à proximité de la maison.

Taxe foncière 2024 : 2783 €
Gaz et électricité 2024 : 3785€

Agence s'abstenir merci