Maison 6 pièces 180 m²

Un raffiné pavillon idéalement situé(e) à Le Mans est disponible !

Disponible depuis le 04/03/2025, ce bien est proposé par Laetitia S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 85%.

Cette T2 Maison, disponible à 339900€, offre 6 pièces sur 180 m².

installé(e) dans le quartier prisé de Le Mans, la propriété est près des infrastructures sportives.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 6 pièces 180 m²

Mancelle traditionnelle de 180m2 en plein Centre-ville du Mans avec Patio et Terrasse
Vous cherchez une maison au coeur de la ville du Mans offrant espace et charme ? Ne cherchez plus ! Cette grande mancelle de 180m2 propose un agencement sur trois niveaux, un patio communiquant avec un salon d'été accueillant, une terrasse ensoleillée au 1er étage et une cave, le tout en plein centre-ville du Mans.
Localisation : Emplacement idéal au plein centre-ville du Mans, à proximité des commodités et des attractions locales. Profitez de l'accès au tramway en 2 minutes à pied et accédez à Paris en 55 minutes en TGV.
o Surface : 180m2 habitables répartis sur trois niveaux, offrant un espace de vie généreux et fonctionnel.
o Rez-de-chaussée : Salon, séjour, cuisine équipée, WC, salon d'été, Patio privé.
o Premier étage : Deux chambres spacieuses, salle de bain, bureau, WC, grande terrasse.
o Deuxième étage : Suite parentale avec cuisine, salle de bain, WC privé.
o Cave : Une cave en sous-sol offrant un espace de stockage supplémentaire.

Description détaillée :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial, comprenant un salon de 43m2 accueillant, une cuisine équipée, un WC et un salon d'été, offrant une transition parfaite vers le patio extérieur à l'âme méditerranéenne où vous pourrez vous détendre et profiter du soleil.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres bien aménagées dont une avec sa salle de bain privative, un bureau fonctionnel idéal pour le télétravail donnant sur la grande terrasse adjacente qui offre un espace extérieur supplémentaire pour se divertir ou se détendre en plein air.
Le deuxième étage abrite une suite parentale spacieuse, une grande salle de bain avec baignoire, offrant intimité et confort à ses résidents.
Enfin, une cave en sous-sol complète cet ensemble, offrant un espace de stockage pratique pour les affaires saisonnières ou les équipements domestiques.

Disponibilité et conditions :
o Prix de vente : 339 900 euros TTC
o DPE : C
o Taxe foncière : 1980EUR
o La maison est disponible à la vente et sera libre de toute occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Conclusion :
Cette maison offre le parfait équilibre entre l'élégance urbaine et le confort moderne, avec ses espaces de vie généreux, son patio ensoleillé, son salon d'été accueillant et sa cave pratique, le tout au coeur de la ville du Mans. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Surface : 180 m²
Prix du bien : 339900 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2021

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)