Maison 6 pièces 118 m²

Offrez-vous ce confortable loft parfaitement localisé(e) à Le Mans !

Mise en ligne le 18/03/2025, cette annonce est présentée par Patrick D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 99%.

Un habitation Maison de 6 pièces et 118 m², à vendre pour 180200€.

ancré(e) dans Le Mans, la propriété est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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Maison 6 pièces 118 m²

Située GARE SUD, à seulement 10 minutes à pied de la gare, venez découvrir cette mancelle aux volumes généreux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et le potentiel de transformation de cette maison de caractère.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger avec parquet massif, une cuisine donnant sur une salle d'eau avec WC. Une véranda baignée de lumière prolonge l'espace de vie, idéale pour vos moments de détente.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie pratique et une salle de bain avec WC. Chaque espace est conçu pour optimiser le confort et la fonctionnalité.

Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en deux chambres mansardées, offrant un espace supplémentaire pour la famille ou les invités.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse accueillante avec un jardinet sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été.
Un abri de jardin et une cave viennent compléter cette maison, ajoutant des espaces de rangement pratiques.

Un potentiel inégalé
Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété représente une occasion unique de créer la maison de vos rêves. Avec son emplacement stratégique et ses multiples possibilités d'aménagement, laissez libre cours à votre imagination et transformez cette mancelle en un véritable bijou.

Réf : CS2628
DPE : E
* Honoraires à charge du vendeur.

Surface : 118 m²
Prix du bien : 180200 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr