Un moderne demeure localisé(e) à Lauterbourg est disponible !
Disponible depuis le 12/04/2025, ce bien est proposé par Sylvie X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 89%.
Ce T1 de type Appartement, proposé à 590€, comprend 2 pièces et s'étend sur 26 m².
Cette propriété ancré(e) dans Lauterbourg est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 2 pièces 26 m²
Située à la frontière allemande, Lauterbourg offre un cadre de vie agréable entre nature et commodités. Cette charmante commune se trouve à seulement 10 minutes de Wörth am Rhein et 20 minutes de Wissembourg, ce qui en fait un emplacement idéal pour les frontaliers à proximité des axes principaux.
Dans un immeuble de caractère, découvrez cet appartement 2 pièces situé sous les combles, d'une surface de 25 m² (29 m² au sol). Disponible de suite, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 11 m² avec cuisine ouverte équipée équipée, d'une salle d'eau, d'une chambre ainsi que d'un WC indépendant.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique.
Situation: Gare LAUTERBOURG proche nature.
1 ère mise en location, logement neuf.
Un endroit à l'extérieur mis à disposition pour les beaux jours.
Une cave.
Garage à vélo commun.
DISPONIBLE DE SUITE
UNE EXCLUSIVITE M&C IMMO
Surface : 26 m²
Loyer : 590 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 40 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 550 € dont 150 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 550 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025
Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
