Une moderne demeure niché(e) dans Lauterbourg vous attend !
Mise en ligne le 08/03/2025, cette annonce est présentée par Hélène J., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 68%.
Cette loft Appartement, disponible à 920€, offre 3 pièces sur 70 m².
avantageusement situé(e) dans Lauterbourg, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Appartement 3 pièces 70 m²
Située à la frontière allemande, Lauterbourg offre un cadre de vie agréable entre nature et commodités. Cette charmante commune se trouve à seulement 10 minutes de Wörth am Rhein et 20 minutes de Wissembourg, ce qui en fait un emplacement idéal pour les frontaliers à proximité des axes principaux.
Dans un immeuble de caractère, découvrez cet appartement 3 pièces situé sous au premier étage, d'une surface de 70.02 m² habitables. Disponible de suite, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie , de 2 chambres, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique.
Situation: Gare LAUTERBOURG proche nature.
1 ère mise en location, logement neuf.
Un endroit à l'extérieur mis à disposition pour les beaux jours.
Une cave.
Garage à vélo commun.
DISPONIBLE DE SUITE
UNE EXCLUSIVITE M&C IMMO
Surface : 70 m²
Loyer : 920 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 70 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 850 € dont 150 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 850 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025
Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
