Une remarquable T3 positionné(e) stratégiquement à La Rochelle vous attend !
Mise en ligne le 21/03/2025, cette annonce est présentée par Sandrine Q., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 68%.
Cette bien d'exception Maison, disponible à 193000€, offre 6 pièces sur 102 m².
Cette propriété bien placé(e) dans La Rochelle est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 6 pièces 102 m²
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – LA ROCHELLE – DÉCOTE IMMÉDIATE 40 %.
Saisissez cette opportunité rare à La Rochelle : Maison de 102 m² sur un terrain clos de 646 m², idéalement située à 5 minutes à pied du Centre Leclerc et du boulevard Sautel et de la zone commerciale de Beaulieu.
Occupée par une femme de 80 ans, ce viager sans rente vous offre une décote immédiate de 127 000 € !
Modalités d'acquisition :
• Prix d’achat : 193 000 € (FAI) Aucune rente à verser
• Aucune rente à verser
• Valeur du bien libre à ce jour : 320 000 €
• Taxe foncière : 1 516 €
Les atouts de cet investissement :
✔️ Plus-value assurée : +31 % sur les 5 dernières années à La Rochelle (source Le Figaro Immobilier 03/2025)
✔️ Projection estimée à 429 000 € dans 10 ans (sur base 3 % annuel)
✔️ Sécurité maximale : pas d'aléa de rente, pas de gestion locative, aucun risque d’impayés
✔️ Fort potentiel locatif : loyer médian 19 €/m², soit environ 1 950 €/mois
Description :
• Entrée avec placard
• Cuisine ouverte sur terrasse et jardin
• Séjour lumineux
• 3 chambres avec placards et portes-fenêtres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Cellier et garage
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Investir en viager sans rente, c’est capitaliser sereinement, sans souci de gestion, tout en sécurisant votre patrimoine dans une ville en forte croissance.
Contactez-nous vite pour découvrir ce bien à haut potentiel sur La Rochelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 193 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 173 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 11,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
Surface : 102 m²
Prix du bien : 193000 €
Prix du bien hors honoraires : 173000 €
Honoraires TTC : 11.56 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
