Une luxueux bien d'exception excellemment situé(e) dans Héric vous attend !
Cette propriété, publiée le 30/03/2025, est gérée par Sophie V., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Un T3 Maison de 8 pièces et 216 m², à vendre pour 549990€.
implanté(e) dans Héric, ce bien est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Propriété 8 pièces 216 m²
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] vous propose
MAISON DE CARACTÈRE AVEC TOURELLE ET DÉPENDANCE ÉVOLUTIVE HÉRIC
Un cadre privilégié à seulement 2,5 km du centre d'Héric. Dans un écrin de verdure, découvrez cette propriété unique alliant charme, espace et modernité. Son architecture avec tourelle, ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché.
De 2001, avec ses 169 m2 habitables et sa dépendance évolutive, de 2007, de 47 m2, elle s'adapte à tous vos projets : résidence principale, location, ou activité professionnelle.
MAISON PRINCIPALE DE 4 CHAMBRES 169 M2 DE CHARME
Un séjour exceptionnel de 51 m2, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, sublimé par un toit cathédrale et une cheminée pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine semi-ouverte de 17 m2, équipée et séparée par une élégante verrière.
Une suite parentale de 28 m2 en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage : trois chambres lumineuses, dont une actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau et des WC indépendants.
MAISON INDÉPENDANTE UN T2 TRANSFORMABLE EN T3
Un espace de 47 m2 totalement indépendant, idéal pour loger famille, amis ou créer une activité locative.
Potentiel évolutif : le grenier peut être aménagé en chambre supplémentaire, faisant de cette dépendance un véritable T3.
Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée.
EXTÉRIEUR UN HAVRE DE PAIX
Terrain de 2 792 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un arrosage automatique.
Deux doubles garages et un préau permettant d'accueillir un camping-car.
Un four à pain extérieur, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
CONFORT MODERNE ET ÉCOLOGIQUE
Chauffage au sol par géothermie (2022) et aspiration centralisée.
DPE B (91) / GES A (2) Une performance énergétique rare pour une maison de caractère !
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À 30 minutes de Nantes, 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre, 8 minutes de Grandchamp-des-Fontaines et 1H de Rennes
Accès rapide à la 4 voies pour une mobilité optimale.
A 1 heure à peine des plages de La Baule ou de Pornic.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires : 2,80 % TTC de 535 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 549 990,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité]. Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 216 m²
Prix du bien : 549990 €
Prix du bien hors honoraires : 535000 €
Honoraires TTC : 2.80 % soit 14990 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2022
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 223 € et 1 654 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
