Découvrez ce exclusif T4 localisé(e) à Héric, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 17/03/2025, est gérée par Thierry A., un expert immobilier avec 87% de réponses aux messages.
Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 434900€, comprend 7 pièces et s'étend sur 177 m².
excellemment situé(e) dans Héric, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 7 pièces 177 m²
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] vous propose :
Entre HÉRIC et NORT-SUR-ERDRE, au coeur d'un environnement CALME en campagne, cette maison ATYPIQUE en OSSATURE BOIS, construite en 2008, offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et résolument TOURNÉ VERS LA NATURE.
Son AGENCEMENT ORIGINAL et surprenant séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, hors des standards habituels.
Proposant 177 m2 habitables, elle s'articule autour d'un agréable PATIO PAVÉ, parfait pour les journées d'été et véritable coeur de la maison.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d'environ 51 m2 et une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 30 m2 offrent des VOLUMES GÉNÉREUX et baignés de lumière. Une première chambre, une salle d'eau indépendante et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, une grande mezzanine traversante accueille un coin bureau et un espace dédié aux loisirs, séparés par une passerelle, et dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes.
L'intérieur dégage une véritable sensation de calme et d'apaisement, avec une ambiance bois chaleureuse et de nombreuses ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2021, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Un poêle à bois installé en 2017 pour l'agrément complète le tout.
Une aspiration centralisée facilite l'entretien. L'assainissement est autonome.
À l'extérieur, les amoureux d'espace seront comblés car elle repose sur une grande parcelle plus de 8000 m2 de terrain pour accueillir des animaux, développer un projet de permaculture, ou simplement profiter de la nature.
Plusieurs TERRASSES EN BOIS entourent la maison, dont une plus indépendante avec un coin barbecue. Le grand jardin offre de belles possibilités : jeux de plein air, balançoires, potager... tout y est.
Attenant à la maison, un GARAGE ISOLÉ de plus de 40 m2 complète ce bien qui bénéficie en plus d'un excellent DPE en B, ce qui est assez rare pour le signaler.
Située à 5 minutes du centre de HÉRIC, 8 minutes de la gare de NORT-SUR-ERDRE et 30 minutes de NNATES par l'axe Nantes-Rennes.
Un lieu de vie singulier, chaleureux et fonctionnel pour les amateurs de calme, de nature, et de confort, à DÉCOUVRIR SANS TARDER !
DPE B(82) GES A(2)
Honoraires : 3,80 % TTC de 419 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 434 900,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité].
Ref : NCD-00 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 177 m²
Prix du bien : 434900 €
Prix du bien hors honoraires : 419000 €
Honoraires TTC : 3.79 % soit 15900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
