Découvrez ce lumineux appartement implanté(e) dans Hem, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 03/04/2025, est gérée par Jean N., un expert immobilier avec 74% de réponses aux messages.
Cette habitation Maison, disponible à 320000€, offre 6 pièces sur 130 m².
positionné(e) stratégiquement à Hem, la propriété est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 6 pièces 130 m²
ma1930 a le plaisir de vous présenter ce superbe bien, qui est à la fois une maison semi-individuelle et un grand appartement avec un esprit « loft ». Ce qui rend ce bien unique c'est la présence au niveau de la rue d'un garage / grange, sur toute la profondeur. Parfait pour un artisan ou tout ménage en quête d'espace de vie, de stockage et de stationnement.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- 130m2 habitables
- Absence de copropriété
- Une belle rénovation
- Toiture 2019 / isolation reprise
- 5 chambres ou 4 chambres+bureau
- Un garage / grange de 60m2 / hauteur de près de 5m
- Production mixte : chauffage gaz et ECS électrique
- Menuiseries 100% double vitrage / volets séjour
- Installation électrique reprise en très grande partie / tableau neuf
- VMC
- Taxe foncière : 1100EUR
Vous vous trouverez dans l'ancienne brasserie Brabant-Desprets située rue Jules Guesde.
L'ensemble a été réhabilité dans les années 80 pour accueillir notamment des artisans. Des logements ont été créés, comme celui qui nous concerne ici.
D'un aspect Bel-Etage, ce bien parfaitement individuel vous proposera la semi-mitoyenneté et les volumes d'une maison et des aspects proches d'un loft. L'ambiance est chaleureuse et la décoration soignée.
L'ensemble est tellement lumineux !
L'entrée promet de belles choses et distribue l'escalier vers les niveaux supérieurs ainsi que l'accès à la grange / garage. Ce dernier fait toute la profondeur de l'habitation et les portes d'accès avant/arrière sont hautes et permettent l'accès à une camionette.
AU PREMIER ÉTAGE :
Un joli palier fait office de vestiaire et permet de nous rendre dans le bureau indépendant du reste. Si vous voulez de la tranquillité pour bosser c'est ici que ça se passe. Beaucoup de lumière dans ces 9m2. Ensuite l'immense pièce de vie salon/séjour/cuisine de 60m2. Un très beau parquet, des brique rouges, c'est beau.
Vous disposez d'un insert en plus des radiateurs gaz. Les grandes portes fenêtres sont en PVC double vitrage et disposent de volets roulants.
La cuisine est spacieuse et dispose de tout le nécessaire.
Ce que j'appécie dans les biens de type « bel étage » c'est que nous ne voyons aucune voiture passer.
Sentiment de tranquillité assuré !
Dans une partie annexe, les pièces humides avec la salle de bain, la buanderie et le WC. C'est ici que vous pourrez laisser aller votre imagination si vous en éprouvez le besoin.
À L'ÉTAGE :
C'est extrêmement simple : 4 chambres. Certaines de taille intermédiaire, seront parfaites pour des enfants ou pour votre dressing.
La plus grande mesure 13,40m2. Toutes disposent du même parquet stratifié et de Velux double vitrage
À L'EXTÉRIEUR :
En plus du grand balcon où vous pourrez déjeuner et prendre l'apéro entre amis, accessible par le séjour, vous aurez en plus un jardin.
Il se trouve au niveau de la grange. Il faut donc descendre d'un niveau pour y accéder. Notre idée : poser un escalier dès la terrasse. Ce serait bueno !
Le petit + : un accès piéton par l'arrière!
Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 EUR et 3760 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 305.000EUR Honoraires de négociation à charge acquéreur : 15.000EUR TTC soit 4,92% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 130 m²
Prix du bien : 320000 €
Prix du bien hors honoraires : 305000 €
Honoraires TTC : 4.92 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
