Une raffiné propriété de prestige bien placé(e) dans Gières vous attend !
Cette propriété, publiée le 27/04/2025, est gérée par Frédéric V., un expert immobilier avec 82% de réponses aux messages.
Cette habitation Appartement, disponible à 375000€, offre 5 pièces sur 101 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Gières est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
38610 - GIERES - DUPLEX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 101 M² - AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE, AU CALME, PROCHE TOUTES COMMODITÉS
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Dominique Campion vous présentent ce superbe duplex en excellent état, niché dans un quartier résidentiel prisé de Gières.
DESCRIPTIF DU BIEN :
Situé au second étage d'une résidence récente (sans ascenseur), cet appartement lumineux offre des espaces bien agencés sur deux niveaux :
Premier niveau :
Une entrée accueillante avec penderie
Une salle d'eau fonctionnelle
WC séparés
Coin rangement très pratique sous l'escalier
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour
Une chambre confortable
Un salon/séjour baigné de lumière, donnant accès à un balcon de 8 m² avec vue dégagée
À l'étage :
Une mezzanine surplombant le séjour, idéale comme espace bureau ou coin détente
Deux chambres supplémentaires
Une salle de bains
WC séparés
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz Frisquet récente couplée à des radiateurs
Menuiseries en PVC avec double vitrage pour une meilleure isolation
Un poêle à bois Jotul récent pour des hivers chaleureux
CÔTÉ PRATIQUE :
À seulement 200 mètres du centre de Gières, de ses commerces et commodités
L'école et collège privés Don Bosco à 600 mètres, idéal pour les familles
Accès rapide à la rocade sud pour vos déplacements
École maternelle et primaire à moins de 400 mètres
Un environnement calme et préservé
CÔTÉ FINANCES :
Charges de copropriété : 108 € / mois
Taxe foncière : 2 262 €
En supplément : un garage fermé de 21 m² et une place de parking privative pour un montant complémentaire de 24 000 €.
💡 Un bien rare à Gières, offrant confort et praticité dans un cadre de vie privilégié.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 170602
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 1300 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
