Offrez-vous ce attrayant villa convenablement placé(e) dans Gières !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Stéphane E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.
Ce propriété de prestige de type Appartement, proposé à 352000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 81 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Gières, ce bien est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Gières connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Vend très bel appartement T4 de 81m² avec terrasse situé au cœur de l’écoquartier dans une résidence récente. Cette résidence recherchée et sécurisée profite du calme d’un parc privatif joliment arboré.
L’appartement présente une double exposition sud et ouest. Il se situe au 1er étage d’un immeuble de 3 étages, avec ascenseur.
Il est composé :
- d’une pièce de vie lumineuse (salon/cuisine) de 27m² avec 3 portes-fenêtres, cuisine entièrement équipée (four, plaque vitrocéramique, lave vaisselle, hotte) avec de nombreux rangements
- d’une grande terrasse de 25m² exposée sud et ouest, ouvrant sur le parc et disposant d’un grand placard et de 2 stores bannes électriques
- d’une suite parentale avec grand placard intégré et salle d’eau indépendante
- de deux autres chambres dont une avec un grand placard intégré
- d’une salle de bain spacieuse
- d’un grand WC séparé permettant des rangements + lave mains
- de deux placards dans le hall avec un beau dégagement
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures ainsi que moustiquaires sur toutes les fenêtres et sur deux portes-fenêtres
Fibre installée
Local vélo sécurisé
Parking privé pour la résidence
Centre ville à 5 min à pied, proche de toutes commodités (écoles, commerces, parcs, etc.)
Gare train et tram 5 min à pied
Accès rocade à 1 min en voiture
Pistes cyclables à 5 min en vélo
Charges annuelles totales (immeuble + copropriété) 2985,86 euros pour l’année 2023 (249euros/mois) comprenant eau chaude, chauffage, frais d’entretien courants et espaces verts
Taxe foncière 2199 euros pour l’année 2024
En supplément, grand garage de 18m2 disponible pour une valeur de 18 000 euros
DPE réalisé en mars 2025
Agences s’abstenir svp
