Une somptueux T3 excellemment situé(e) dans Gières vous attend !
Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Geneviève Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 69%.
Un T1 Appartement de 3 pièces et 67 m², à vendre pour 249000€.
bien placé(e) dans Gières, la propriété est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Gières connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
A saisir, COUP DE CŒUR de 67 m² en plein centre-ville.
Idéalement situé dans une copropriété historique de Gières des années 90 avec vue sur le parc Charly-Guibbaud et à deux pas de tous les commerces, (primeur, boulangerie, crèmerie, boucherie, pharmacie, librairie, spar …) écoles, (René cassin et Don Bosco) et commodités (bus, tram et train), cet appartement traversant en rez-de-chaussée sur élevé est doté de deux grandes terrasses.
Commençons la visite : Une fois avoir passé l’entrée qui offre de nombreux rangements, nous arrivons sur une spacieuse pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une première terrasse de 31m² idéale pour profiter des douces soirées d’été entre amis.
Deux chambres lumineuses dont une avec placard intégré donnent sur la seconde terrasse de 18m². Ces dernières sont desservies par un palier qui offre également l’accès à la salle de bain et un wc séparés.
Une porte sépare quant à elle le coin nuit de la pièce de vie.
Une cave est prévue dans le lot et une place de parking dans un garage sous terrain peut être ajoutée en sus si besoin.
Côté finances, les charges de copropriété ne sont pas élevées grâce au fait que cette montée n’est pas équipée d’ascenseur. (68 euros par mois)
Taxe foncière 1466 euros.
Tout est électrique sauf les plaques de cuisson que j’ai préféré garder au gaz (petite bouteille).
Pour plus de photos, d’informations ou pour une visite, n’hésitez pas à me contacter en mp.
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