Un attrayant pavillon idéalement situé(e) à Évian-les-Bains est disponible !
Cette propriété, publiée le 04/04/2025, est gérée par Sophie G., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.
Cette duplex Maison, disponible à 252770€, offre 6 pièces sur 147 m².
Cette propriété localisé(e) à Évian-les-Bains est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
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Villa en viager 6 pièces 147 m²
EXCLUSIVITE VIAGIMMO Thonon vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme seule de 73 ans.
Villa individuelle des années 2000 avec piscine chauffée sur les hauteurs entre THONON ET EVIAN LES BAINS.
Dans un quartier résidentiel calme, cette maison construite en 2001 est un investissement serein . Entretenue réguliérement, disposant de 4 chambres (dont l'une de plus de 20m²), d'un grand séjour salon cuisine de plus de 50m² avec poele, 1 salle de bains et 2 WC.
Un demi sous-sol comprenant un garage carrelé, un atelier et le vide-sanitaire parfait le tout.
A l'extérieur, le terrain s'étend sur prés de 1000m² sans vis à vis, accueillant une piscine au sel récemment installée (2022) et chauffée.
Une véranda, exposé Sud-Ouest de 20m² est venue agrandir cette propriété.
Prestations supplémentaires :
- carport
- adoucisseur d'eau
- stores bannes électriques
- panneaux photovoltaïques générant environ 1000€ de revenus/an
-abri piscine
BOUQUET : 252 770 EUROS
RENTE VIAGERE : 415 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VENALE : 599 000 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié estimés : 26 000 EUROS ( Si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée )
REF 18VO123 - DIAG : DPE : D / GES : B
CONTACT VIAGIMMO 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Surface : 147 m²
Prix du bien : 252770 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
