Une distingué T4 placé(e) dans un emplacement privilégié à Égly vous attend !
Cette propriété, publiée le 05/04/2025, est gérée par Philippe J., un expert immobilier avec 93% de réponses aux messages.
Un propriété Maison de 7 pièces et 200 m², à vendre pour 690000€.
Cette propriété niché(e) dans Égly est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Égly connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 7 pièces 200 m²
Situé dans un cadre paisible, cet ancien corps de ferme du XIXe siècle (1830) a été métamorphosé en une maison familiale à l'âme chaleureuse et singulière. D'une superficie de 190 m², elle se déploie sur un terrain paysagé de 800 m², où se mêlent charme d'antan et rénovations de qualité, le tout à l'abri des regards et au calme.
Dès l'entrée, une cuisine ouverte donne le ton : récemment rénovée elle allie caractère et modernité. Dans la continuité, un séjour, pièce maîtresse de 50 m², séduit par son sol en tomettes d'époque et impressionne par sa hauteur sous plafond de près de 4m. Il dispose également d'une cheminée, invitant aux soirées conviviales au coin du feu. La double exposition est/ouest de ce salon offre une luminosité permanente au fil de la journée.
Une salle de douche entièrement rénovée complète ce niveau.
À l'étage intermédiaire, une suite parentale se déploie sur près de 30 m². Pensée comme un véritable cocon, elle dispose d'un dégagement avec un grand dressing et d'une salle d'eau élégante, récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne.
Sous les toits, trois chambres mansardées d'environ 20 m² chacune (surface au sol) offrent un cocon intime et viennent compléter l'espace nuit. Une salle de bain supplémentaire se trouve à cet étage.
À l'extérieur, un jardin paysagé aux allées pavées prolonge la douceur des lieux. Un garage permet d'y abriter trois véhicules, tandis que deux anciennes écuries réhabilitées en espaces de stockage conservent leur cachet d'origine, l'une d'elles possède encore son ancienne mangeoire. Elles pourraient être utilisées comme studio de musique, atelier de peinture ou de bricolage.
Au fond du jardin, une charmante maison d'invités de 80 m² entièrement rénovée offre comme un refuge indépendant. Son salon d'été exposé plein sud et sa belle hauteur sous plafond précède un étage où se déploient une cuisine, un séjour et une salle d'eau.
Au dernier niveau, une vaste chambre sous combles complète ce lieu atypique.
Deux caves semi-enterrées viennent parfaire ce bien chargé d'histoire, conjuguant avec brio authenticité et confort contemporain.
Ce lieu de caractère conviendra parfaitement à une famille en quête d'un bien de qualité dans un environnement paisible et/ou pour une activité libérale.
Commerces de proximité à 2 minute à pied
Écoles maternelle et élémentaire à 300m. Collèges et lycées sur les communes voisines, desservis par les bus.
Gare RER d'Egly : 6 min à pied (Station Bibliothèque François Mitterrand en 42 minutes)
Classe énergie C 144 / Classe climat C 19. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2475 € et 3349 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.
Surface : 200 m²
Prix du bien : 690000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 475 € et 3 349 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
