Offrez-vous ce raffiné triplex bien placé(e) dans Cruseilles !
Mise en ligne le 25/03/2025, cette annonce est présentée par Véronique X., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 77%.
Cette pavillon Appartement, disponible à 414900€, offre 3 pièces sur 70 m².
niché(e) dans Cruseilles, la propriété est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Appartement 3 pièces 70 m²
A seulement 2 minutes à pied du centre de Cruseilles, découvrez ce magnifique appartement T3 de 70 m2, situé au 3è étage avec ascenseur d'une résidence de standing récente (2022), sécurisée et conforme aux dernières normes énergétiques.
Encore sous garantie décennale et dommages-ouvrage, ce bien en parfait état est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent poser leurs valises sans travaux.
L'appartement bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée imprenable sur le village et le massif du Jura, que vous pourrez apprécier depuis son grand balcon de 10 m2.
L'espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, comprend une entrée avec placard et une superbe pièce à vivre de 30 m2, exposée ouest et donnant sur le balcon. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central convivial, s'intègre harmonieusement à cet espace.
La partie nuit est composée de deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de placards muraux intégrés ainsi que d'une spacieuse salle d'eau avec une douche à l'italienne et de grandes toilettes séparées.
Le bien est complété par un garage double fermé de 31 m2, avec électricité et suffisamment d'espace pour le stationnement et du rangement.
La résidence est calme, bien entretenue, sécurisée et offre d'excellentes performances énergétiques idéales pour conjuguer confort de vie et économies d'énergie.
Localisation idéale: à 8 minutes à pied de l'arrêt de bus Cruseilles Chef-Lieu (ligne 272) et à proximité immédiate des commerces, écoles, boulangeries et services du centre-ville.
Un bien rare, de standing, lumineux, au calme et prêt à vivre, dans un secteur recherché entre Annecy et Genève.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Je suis disponible également le samedi et le dimanche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 70 m²
Prix du bien : 414900 €
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1960 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 852 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
