Offrez-vous ce impressionnant pavillon excellemment situé(e) dans Cruseilles !
Cette propriété, publiée le 12/04/2025, est gérée par Danielle A., un expert immobilier avec 96% de réponses aux messages.
Un appartement de standing Appartement de 3 pièces et 70 m², à vendre pour 258500€.
parfaitement localisé(e) à Cruseilles, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Cruseilles connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
74350 CRUSEILLES - QUARTIER du NOIRET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70.52 M² - APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC BALCON ORIENTÉ OUEST
Julien ZANCHI Agent EffiCity, vous propose cet appartement fonctionnel situé à proximité du centre-ville de Cruseilles et de toutes ses commodités ainsi que des grands axes routiers reliant Annecy et Genève.
Situé au premier étage d'une petite copropriété de 3 logements, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres offre un cadre de vie pratique.
Sa disposition en un seul niveau en fait un bien facile à vivre, idéal pour une famille ou un couple.
Le balcon orienté Ouest vous permettra de profiter de moments en extérieur tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.
L'ensemble de l'appartement est en bon état général, avec une rénovation effectuée en 2008 pour un confort optimal.
Les caractéristiques techniques de ce bien sont les suivantes :
- Type : Appartement 3 Pièces.
- Surface : 70.52 m² (Loi Carrez).
- Nombre de chambres : 2.
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.
- Exposition : Sud - Ouest.
- Nombre de stationnements extérieurs privatifs : 2
- Année de construction : 1984
- Matériaux de construction : Béton
- Type de toit : Tuile à emboîtement
- Type de façade : Crépi
- Nombre d'étages de l'immeuble : 2
- Chauffage individuel électrique.
- Un espace de stockage à partager.
Copropriété en cours de création.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 179064
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 100 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
